ביג גיבורי ישראל בע"מ נ' רביעי

פסק דין חלקי

בפני תביעה שסעדיה סילוק יד ופסיקת דמי שימוש ראויים, בטענה כי התובעת היא בעלת הזכויות במקרקעין, המוחזקים שלא כדין על ידי הנתבע.

הגנת הנתבע מפני התביעה, בין היתר, כופרת בזכויותיה של התובעת במקרקעין, תוך טיעון כי הנתבע מחזיק במקרקעין מכוח זכויותיו שלו.על כן, ועל פי הסכמה דיונית של הצדדים, ניתן פסק דין זה במחלוקת לעניין הזכויות במקרקעין, וככל שתתקבל עמדת התובעת, יש מקום להמשיך ולברר זכאותה לסעדי התביעה.

המקרקעין נשוא ההליך הם נכס מסחרי המצוי ברחוב גיבורי ישראל בנתניה והידוע כגוש 7961 חלקה 47 (להלן: "המקרקעין").המקרקעין, בשטח של 2,251 מ"ר, רשומים בלשכת רישום המקרקעין בבעלות קק"ל, רישום משנת 1994, בעקבות חלוקה. זכויות החכירה בנכס רשומות על שם התובעת (7/10) ועל שם דב סגל (3/10) (נסח הרישום צורף כנספח ד' לתצהיר מנהל התובעת).

התובעת התקשרה ביום 3.7.2005 בהסכם לרכישת 7/10 מזכויות החכירה במקרקעין. בהסכם התקשרה התובעת עם שלושה כונסי נכסים (עו"ד ד"ר אריה סגל, עו"ד אורי נוי ועו"ד שלומי הדר, להלן: "כונסי הנכסים"), שפעלו למכירת הזכויות במקרקעין מכוח מינוי ראש הוצאה לפועל בתיק מימוש משכנתא מס. 01-29457-97-6 בלשכת ההוצאה לפועל בתל אביב (להלן: "החלטת מינוי הכונסים" ו- "הסכם המכר" בהתאמה). הסכם המכר הוא נספח א' לתצהיר מנהל התובעת, החלטת מינוי הכונסים היא נספח א' לתיק מוצגי התובעת.

כונסי הנכסים מונו למימוש שלוש משכנתאות שהיו רשומות על זכויותיהם של דבורה ודב קליימינץ (להלן: "קליימינץ"), אשר היו בעלי 70% מזכויות החכירה, שהוקנו להם מכוח הסכם קומבינציה בו התקשרו קליימינץ, כקבלנים, עם דב סגל, שהיה בעל הזכויות המקורי היחיד במקרקעין:

משכון שנרשם לטובת אסתר גולדנברג בלשכת רשם המשכונות בתל אביב ביום 2.6.88 בתיק 6854/88 על כל זכויות בני הזוג קלינמינץ בגוש 7961 חלקה 47.

משכון שנרשם לטובת בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ בלשכת רשם המשכונות בתל אביב ביום 1.4.1993 בתיק 16234 על זכויות בני הזוג קליימינץ.

משכון שנרשם לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ בלשכת רשם המשכונות בתל אביב ביום 12.8.1997 בתיק 1997110687.

הסכם המכר אושר ביום 7.7.05 על ידי ראש ההוצאה לפועל, אשר אף חתם בצו מיום 20.9.05 על העברת הזכויות במקרקעין על שם התובעת (ראה נספח ג' לתצהיר מנהל התובעת). מכח צו זה נרשמו זכויות החכירה במקרקעין על שם התובעת.

7.הנתבע מחזיק באולם בשטח 65 מ"ר הכלול בשטח המקרקעין (להלן: "הנכס").הנתבע מנהל עסק בנכס שנים רבות, עוד כשוכר מאת אלפי אנואר, שזיקתו לנכס תפורט להלן.

ביום 9.2.94 התקשר הנתבע עם אלפי אנואר בהסכם מכר לרכישת הזכויות בנכס, שהוגדרו כחלק מהמבנה אשר הוקם על מקרקעין הידועים כגוש 7845 חלקה 13 (נספח א3 לתצהיר הנתבע) להלן: "הסכם רכישת זכויות הנתבע בנכס"). אין מחלוקת כי גוש 7845 חלקה 13, רשומים כיום, לאחר הליכי פרצלציה, כגוש 7961 חלקה 47, הם המקרקעין.

בהסכם רכישת זכויות הנתבע בנכס פורטה שורת ההסכמים אשר הקימה לאלפי אנואר, המוכר, את זכותו בנכס: הסכם מיום 2.2.85, שבו רכש אלפי אנואר זכויות מסבאג (נספח א2 לתצהיר הנתבע), והסכם מאוגוסט 1978 שבו רכש סבאג את הזכויות בנכס מקליימינץ (נספח א1 לתצהיר הנתבע).

בהסכם רכישת זכויות הנתבע צויין המפורש דבר קיומה של המשכנתא לטובת בנר דיסקונט למשכנתאות וההכרח לסלקה.

8.לאחר שהשלימה התובעת את רכישת המקרקעין, דרשה מהנתבע את פינויו מהנכס, ואילו הנתבע עמד על טענתו על פיה הינו מחזיק בנכס כדין, נוכח שושלת הזכויות שתוארה, קדימותן על פני כל זכות שרכשה התובעת, ואף נוכח פגמים שונים שמצא בהליך רכישת הזכויות על ידי התובעת.

בטענות אלה יש להכריע בהליך זה.

9.קדמו להליך זה הליכים משפטיים רלבנטיים נוספים, אשר התובעת טוענת כי ההכרעה בהם כוללת השתקי פלוגתא המונעים את הנתבע מלהעלות טענותיו במשפט זה. להלן יתוארו ההליכים.

בהחלטת מינוי הכונסים חויבו הכונסים להודיע אודות דבר מינויים ככונסי נכסים על זכויות החייבים במקרקעין לכל יתר בעלי זכויות המקרקעין, אשר רשאים להגיש הסתייגויותיהם בתוך 14 יום.

9.1הנתבע פנה בהתאם לכך לראש ההוצאה לפועל, בתגובה מיום 5.12.2002 (נספח ב' לתיק מוצגי תובעת), והליכי מימוש המשכנתאות עוכבו לצורך הגשת תביעה מתאימה (ראה החלטת ראש ההוצל"פ, נספח ג' לתיק מוצגי תובעת).

9.2ביום 24.2.2003 הגיש הנתבע תובענה לבית המשפט המחוזי בתל אביב – ה.פ.349/03, אשר המשיבים לה הם שלושת הנושים בעלי המשכנתאות, שלושת כונסי הנכסים, קליינמיץ, סבאג, אנואר ומינהל מקרקעי ישראל, ובה עתרו לקבלת צו הצהרתי על פיו הנתבע הוא בעל זכויות החכירה לדורות ובעל זכות החזקה בלעדית בנכס, וכי הינו זכאי שזכויותיו ירשמו על שמו נקיות מכל חוב או שעבוד. הנתבע אף פנה במסגרת המרצת הפתיחה בבקשה לצו לעיכוב הליכי מימוש המשכנתאות (נספח ט' לתצהיר מנהל התובעת, להלן: "המרצת הפתיחה שבמחוזי").רק המשיב 1 בהמרצת הפתיחה, בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ, הגיב לבקשה, ועל כן ביום 23.3.2003 ניתנה החלטת כב' השופט זפט שזו לשונה: